2023年上半年房企各项榜单已陆续出炉。其中，首开集团以交付9个项目的卓越战绩，位居北京房企交付榜单头名，累计交付面积约142.62万平方米，10864户首开业主入住新家。

“一部首开史，半座北京城。”自1993年成立以来，首开集团，这家隶属于北京市国资委的国有独资有限责任公司，不仅深度参与北京城市更新、“双奥”场馆建设、古建修缮等，更开发打造了北京多个新房楼盘，累计竣工面积已经超5000万平方米。被业内美誉“京城地产一哥”。

凤凰网房产梳理发现，首开2023年上半年交付的9个项目：观承望溪、国祥府、熙湖悦著、富力首开·金禧璞瑅、中海首开拾光里、熙悦宸著、海淀幸福里、华樾北京、金悦郡，全部是和其他品牌开发商联合开发。其中和龙湖合作次数最多，累计合作了3次，和万科、北京住总各合作了两次。

【资料图】

其中首开和住总、旭辉联合打造的国祥府新盘，是密云区首例收房即交证项目，也是密云第一个结合“实景展示”和“透明建造体验馆”的项目。在二期交付验房过程中，国祥府为每户业主配备了免费验房师，并全程陪同，为业主们讲解项目整体概况、社区整体营造等，广受业主好评。

国祥府二期收房现场 图源：国祥府I国祥雲著公众号

而位于顺义区的中海首开拾光里，则由首开和中海共同打造。中海首开拾光里2020年底首期开盘，2023年6月交付，建设过程中几乎经历了新冠疫情的全周期。项目能够如期交付，背后是首开作为大型国有开发企业的社会责任感，对购房者承诺的再一次坚守与兑现。

同时，中海首开拾光里独特的“乐高式”榫卯叠拼设计，实现独立入户、一梯一户的强私密效果，开盘后持续热销，以53.57亿销售额，勇夺2021年朝阳区年度网签销售冠军。

中海首开拾光里榫卯设计示意 来源：中海首开拾光里公众号

2023年上半年，首开交付的不只是住宅项目，还有商业地产。6月30日，由昌平区政府与首开集团携手打造的京北首条品质生活型商业步行街——首开LONG街正式开业。作为“回天计划”的重要组成部分，首开LONG街为昌平区带来首个全景裸眼3D大屏、3.2万平方米的城市绿洲、以及众多区域乃至北京的首店。辐射周边近百万常住人口，为消费者提供一个24小时不间断的活力生活空间。

首开LONG街开业现场 图源：首开关注公众号

在后续土地储备上，首开可谓“粮草充足”。根据企业财报，截至2022年末，首开股份总土储未售建面超1550万平方米，较2021年末减少约250万平方米。总体而言，虽然2022年首开股份收缩投资、土地储备规模也有相应回落，但相较于近年来的销售规模和业绩目标，总土储仍保持相对充裕。

或许因此，首开放慢了在京拿地的脚步。2023年上半年，首开仅有1宗土地入袋：底价27亿元摘得昌平新城东区地块。拿地后次日即官宣案名“梧桐山语”，6天时间就进场施工，实现“拿地即实质性开工”。项目主打约60-120㎡刚需小户型，1217户均为9-15层小高层，销售指导价5.3万元/㎡。距离昌平线北邵洼站约1.2公里，西侧是京开高速和京藏高速，自驾相对便捷。

梧桐山语开工仪式 图源：梧桐山语公众号

不过，在成交金额榜单上，首开集团交出的答卷不尽如人意。2022年，首开成交金额头名的位置就在和第二名缩小，在2023年年中盘点中，更是被中海、华润、北京城建接连超越，仅位列第四，全口径销售金额204.95亿元。

首开集团整体业绩情况也在下滑，根据首开公布的销售情况简报，2023年1-6月，首开股份共实现签约面积130.89万平方米，同比降低9.40%；签约金额349.37亿元，同比降低19.66%。

后房地产时代，百舸争流，不进则退。在目前北京楼市激烈内卷的形势下，首开需要考虑的还有很多。

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